觀察站／房市風暴未平 政府莫再左手打右手 |
| 新青安二○二六年七月將退場，從內政部國土署的利息補貼屆時中止的表態顯見，不斷延長的青安政策會告一段落，屆時從二○一一年開始辦理因不斷展延、推新版本而長達十五年的青安房貸補貼專案，將走入歷史。
新青安迄今已有八萬多人受惠，但以現在社會氛圍觀之，應該沒有部會願做這種吃力不討好的事。
財政部去年八月推新青安政策，並率公股行庫與內政部合力提出利率補貼，原希望幫首購族降低購屋成本，未料房貸利率因政府和行庫補貼降低，反而被投資客套利，使很多無殼蝸牛以賭一把心態，想透過五年寬限期買賣房屋賺價差，隨後又因限貸令風暴，讓房價一方面因炒作而高居不下、真正想買房者又貸不到等亂象，也使今年上半年整個公股金融圈都籠罩在新青安的低氣壓中。
銀行業者指出，貸給建商的土建融資金到明年底都是高峰，估計行庫不動產放款資金吃緊現象，二○二六年才緩解。
現在想透過新青安買房的民眾，剩兩年時間可買房，也就是新青安在利率保護傘下，剩約兩年時間可為民眾撐開。但比起只看前二年的補貼利率，民眾在進場買房前，還是必須著眼於長期的二十年、三十年房貸，是否真有還本付息能力。
新青安貸款的退場將解決一些畸形現象，舉例來說，現在來借新青安的多半是三十五至四十歲的民眾，這些人若有四十年還款期，等於要還到七十五至八十歲，搭配下來實在奇怪。
一般而言，寬限期多數銀行只給三年，很少給五年。二○二六年七月新青安退場後，這些問題會隨制度退場消失。
未來房市政策，跨部會間協調上必須更小心謹慎，以免再出現政策立意佳，卻因大環境轉變、政策考量也不全面的情勢下，反而產生「左手打右手」情形。 |
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